S predlaganim zakonom želi predlagatelj doseči vzpostavitev celovitega, enotnega, enakopravnega, pravičnega in preglednega sistema obdavčitve nepremičnin, ki bo predvsem služil kot primeren vir financiranja javnih storitev in dobrin na lokalni ravni. To bo doseženo s celovitejšim zajemom vseh nepremičnin v obdavčitev na podlagi registra nepremičnin ter z enotno metodologijo določanja davčne osnove na ravni celotne države, kar je mogoče navesti kot bistvene prednosti novega sistema.
Vir: Ministrstvo za finance
Obdavčijo se vse nepremičnine na območju Republike Slovenije, kot so določene v registru nepremičnin v skladu s predpisi, ki urejajo evidentiranje nepremičnin. Podatki o nepremičninah se vodijo v več evidencah: podatki o zemljiščih v zemljiškem katastru, podatki o stavbah in delih stavb v katastru stavb, podatki o lastništvu in drugih stvarnih pravicah v zemljiški knjigi. Vsi podatki o vseh nepremičninah pa so zbrani v registru nepremičnin.
Vir: Ministrstvo za finance
Davčni zavezanec bo lastnik nepremičnine, ki bo na dan 1. januarja leta, za katero se davek odmerja, vpisan kot lastnik v register nepremičnin. Če je nepremičnina v lasti države oz. lokalne skupnosti in ima v registru nepremičnin določena upravljavca, bo zavezanec upravljavec nepremičnine. Za skupne dele večstanovanjskih stavb v solastnini vseh etažnih lastnikov (npr. hišniško stanovanje) pa se kot zavezanca predlaga upravnika večstanovanjske stavbe, kadar je ta določen v registru nepremičnin.
Vir: Ministrstvo za finance
To je gotovo priložnost za nekaj dodatnih pojasnil v povezavi z vrednotenjem nepremičnin in prihajajočim nepremičninskim davkom. MMC je pojasnila poiskal pri Francu Ravniharju, direktorju urada za nepremičnine na Geodetskemu uradu RS, in na ministrstvu za finance.
Kaj vpliva na vrednost? Lokacija, raba, površina in leto gradnje.
Najprej velja pojasniti, kaj vse se upošteva pri vrednotenju nepremičnine. Po pojasnilih sogovornika Ravniharja geodetska uprava cene nepremičnin spremlja že pet let in je na podlagi podobnih doseženih tržnih cen istovrstnih nepremičnin (denimo stanovanj) Slovenijo razdelila na cone. Znotraj teh con na vrednost posamezne nepremičnine vplivajo še njene lastnosti - predvsem lokacija, raba, površina in leto gradnje.
Na MMC-jevo vprašanje, ali se pri tem upošteva, na primer, tudi energijska varčnost objekta (sončne celice ipd.), je Ravnihar odgovoril, da takšnih podatkov ne zbirajo, zato tudi ne vplivajo na vrednost nepremičnin. Dodal je, da v okviru kakovosti vplivajo le letnica gradnje, obnove strehe, fasade, obnove inštalacij in obnove oken.
Kako bo ocenjena vrednost nepopisanih nepremičnin? Glede na nepremičnine, vpisane v register.
Glede na to, da geodetska uprava med popisom ni obiskala vseh slovenskih nepremičnin, nas je zanimalo tudi, kako bo ocenjena vrednost takšnih objektov oz. površin. "Dejstvo, ali je bila ali ni bila nepremičnina popisana, ne vpliva na njeno (ne)vključitev v vrednotenje oziroma obveščanje. Vrednost je izračunana za vse nepremičnine, ki so evidentirane v registru nepremičnin. Če za posamezno nepremičnino niso zbrani vsi podatki, ki vplivajo na vrednost, le-ta ni izračunana," odgovarja sogovornik.
Prav zato bo po njegovih besedah obvestilo o nepremičnini poslano vsem lastnikom z znanim naslovom, ne glede na to, ali je bila vrednost le-te izračunana ali ne. "Tudi za vse nepremičnine, za katere imamo v registru nepremičnin samo podatek o identifikacijski številki in o lokaciji, bodo poslana obvestila lastnikom - to je lastnikom parcel," je dodal.
Koliko lastnikov bo ostalo brez obvestila? 84.364.
Lastniki, katerih nepremičnin se ni dalo ovrednotiti (takšnih je bilo 40.000), bodo dobili obvestilo, da morajo dopolniti podatke.
84.364 lastnikom pa obvestilo vendarle ne bo poslano, ker geodetska uprava nima njihovih polnih naslovov (takšnih je 67.176 primerov) ali pa zato, ker gre za dele stavb v etažni lastnini, glede katerih uprava nima nobenega podatka o lastniku oz. uporabniku (takšnih je 17.188 primerov).
Ste kupili novo nepremičnino ali jo ravnokar zgradili? Oglasite se na Gursu.Vsi, ki bodo po prejemu obvestila ugotovili, da je bila njihova nepremičnina napačno označena (s tem pa tudi narobe ovrednotena) - na primer garaža kot lokal -, lahko te podatke popravijo s pomočjo obrazca, ki je pripet njihovi brošuri ali s pomočjo spletne aplikacije. Na ta način bo vrednost ustrezno znova preračunana.
Tistim, ki so v zadnjem času kupili ali zgradili novo nepremičnino, Ravnihar naroča, naj se zglasijo na geodetski upravi. Če gre za večstanovanjski objekt, naj lastnik pride z dokazilom o nakupu, tako da bo lahko dopolnjeno lastništvo v registru nepremičnin; če gre za individualno gradnjo, pa naj se oglasi zato, da skupaj ugotovijo lokacijo objekta, pri čemer bo lastnik izpolnil še poseben vprašalnik.
Kej bodo lahko kupci našli podatke o vrednosti? Na http://e-prostor.gov.si/.
Kje bodo kupci nepremičnin lahko izvedeli, koliko so vredne? Podatki o vrednosti nepremičnin bodo javni, in sicer "ko bo Vlada Republike Slovenije sprejela dokončne modele vrednotenja. Predvidoma bo to maja 2011. Podatek o vrednosti nepremičnin bo javno dostopen preko javnih vpogledov v podatke o nepremičninah (http://e-prostor.gov.si/)."
Ovrednotenje nepremičnin bo podlaga za uvedbo nepremičninskega davka. Več o njem lahko izveste v ob strani in na dnu priloženih okvirčkih.
Marjetka Nared
ALI SO ŽE DOLOČENE DAVČNE STOPNJE?
Po predlogu zakona o davku na nepremičnine lokalna skupnost sama določi davčno stopnjo (enotno za vse nepremičnine ali različno po skupinah nepremičnin), ki pa ne sme biti nižja od zakonsko določene. Ta je z osnutkom zakona trenutno določena na ravni 0,03 %.
Zakon naj bi določil možnost razlikovanja med naslednjimi skupinami nepremičnin:
- stanovanjske,
- poslovne,
- industrijske,
- nezazidana stavbna zemljišča,
- kmetijska in gozdna zemljišča,
- druge nepremičnine (ki niso oproščene davka)
Na ta način se daje občinam možnost uporabe davčne stopnje kot dopolnilnega instrumenta nepremičninske in prostorske politike.
Za zdaj ni predvidenega nobenega razpona davčnih stopenj. Davčne stopnje, kot jih bo določal zakon za prvo leto uveljavitve, slonijo na upoštevanju sedanje ravni obremenitve z NUSZ in davkom od premoženja.
Vir: Ministrstvo za finance
Za zdaj se predlaga, da se oprostitve omejijo le na nepremičnine:
- ki so javno dobro državnega in lokalnega pomena, npr. ceste, parki, pokopališča itd.;
- ki imajo status kulturnega spomenika;
- ki se uporabljajo izključno za opravljanje verske dejavnosti (sakralni objekti);
- ki so v lasti tujih držav in mednarodnih organizacij (konzulati, veleposlaništva in druge mednarodne organizacije).
Vir: Ministrstvo za finance
S predlaganim zakonom želi predlagatelj doseči vzpostavitev celovitega, enotnega, enakopravnega, pravičnega in preglednega sistema obdavčitve nepremičnin, ki bo predvsem služil kot primeren vir financiranja javnih storitev in dobrin na lokalni ravni. To bo doseženo s celovitejšim zajemom vseh nepremičnin v obdavčitev na podlagi registra nepremičnin ter z enotno metodologijo določanja davčne osnove na ravni celotne države, kar je mogoče navesti kot bistvene prednosti novega sistema.
Vir: Ministrstvo za finance
Obdavčijo se vse nepremičnine na območju Republike Slovenije, kot so določene v registru nepremičnin v skladu s predpisi, ki urejajo evidentiranje nepremičnin. Podatki o nepremičninah se vodijo v več evidencah: podatki o zemljiščih v zemljiškem katastru, podatki o stavbah in delih stavb v katastru stavb, podatki o lastništvu in drugih stvarnih pravicah v zemljiški knjigi. Vsi podatki o vseh nepremičninah pa so zbrani v registru nepremičnin.
Vir: Ministrstvo za finance
Davčni zavezanec bo lastnik nepremičnine, ki bo na dan 1. januarja leta, za katero se davek odmerja, vpisan kot lastnik v register nepremičnin. Če je nepremičnina v lasti države oz. lokalne skupnosti in ima v registru nepremičnin določena upravljavca, bo zavezanec upravljavec nepremičnine. Za skupne dele večstanovanjskih stavb v solastnini vseh etažnih lastnikov (npr. hišniško stanovanje) pa se kot zavezanca predlaga upravnika večstanovanjske stavbe, kadar je ta določen v registru nepremičnin.
Vir: Ministrstvo za finance
Komentarji so trenutno privzeto izklopljeni. V nastavitvah si jih lahko omogočite. Za prikaz možnosti nastavitev kliknite na ikono vašega profila v zgornjem desnem kotu zaslona.
Prikaži komentarje