V maju in juniju bo Geodetska uprava Republike Slovenije (Gurs) lastnikom po pošti razposlala približno 1,2 milijona obvestil o posodobljenih posplošenih vrednostih njihovih nepremičnin, ki so jih pripravili v okviru množičnega vrednotenja. "Množično vrednotenje pomeni določanje posplošene vrednosti vsem nepremičninam v Republiki Sloveniji na podlagi podatkov, ki so zbrani v uradnih evidencah. Mi smo to začeli izvajati že pred leti, vmes jo je epidemija covida-19 nekoliko prekinila in zdaj v bistvu nadaljujemo to dejavnost," je v oddaji Dobro jutro na Televiziji Slovenija pojasnil generalni direktor Gursa Tomaž Petek.

Ob tem je spomnil, da je Gurs oktobra lani že objavil poskusno izračunane vrednosti vseh nepremičnin v Sloveniji in tudi javno razgrnil modele vrednotenja. "Nepremičnine se namreč vrednotijo po 17 modelih, za vsako skupino nepremičnin obstaja določen model, v katerega se dajo podatki, ki so v uradnih evidencah, in ti modeli izračunajo in potem pripišejo posamezni nepremičnini njeno splošno vrednost," je pojasnil Petek.

Na posplošeno vrednost sicer poleg površine nepremičnine najbolj vpliva njena lokacija. Petek je ob tem dodal, da Gurs redno spremlja dogajanje na trgu nepremičnin, in te dinamike vključuje v svoje izračune. Obvestila, ki jih bodo v naslednjih dveh mesecih prejeli lastniki, bodo vsebovala aktualiziran podatek o vrednosti nepremičnin na podlagi podatkov iz 1. januarja 2025. "Podatki o posplošeni vrednosti se lahko uporabijo tudi za obdavčitev nepremičnin, vendar še za mnoge analize, spremljanje trga, tudi za uporabo v procesih socialnih transferjev in podobno," je ob tem dejal generalni direktor Gursa.

Na Gursu lastnikom svetujejo, da naj podrobno preverijo vse podatke

Če bodo vsi podatki o nepremičnini navedeni pravilno in se bo lastnik strinjal tudi z njeno ocenjeno vrednostjo, mu ne bo po prejemu obvestila storiti ničesar. Če bi lastniki ugotovili, da so na potrdilu oziroma na zbirnem potrdilu napačni podatki o nepremičnini, pa je treba ugotoviti, kje se ti podatki uredijo. "Če na potrdilu katera od nepremičnin ni zapisana, pomeni, da morda v zemljiški knjigi takšen lastnik ni vpisan z enotno matično številko občana. V tem primeru svetujemo, da to kot dober gospodar vsak lastnik preveri in uredi. Če nepremičnina ni katastrsko vpisana, ima seveda možnost dati vlogo za katastrski vpis nepremičnine," je pojasnil Petek.

Sorodna novica Gurs bo kmalu posodobil posplošene vrednosti nepremičnin

Če bodo podatki pravilni in bodo tudi vse nepremičnine na potrdilu pravilno zapisane, a bo ob tem lastnik menil, da je ocenjena posplošena vrednost napačna, pa bo lahko uveljavljal tako imenovane posebne okoliščine. "To pa pomeni, da recimo nepremičnino ogroža plaz, česar na podlagi uradnih evidenc ni bilo mogoče vključiti. V tem primeru se pa izdela cenitveno poročilo in se da vloga za uveljavitev posebnih okoliščin," je na konkretnem primeru pojasnil Petek.

Kot je poudaril, na Gursu sicer lastnikom nepremičnin svetujejo, da po prejemu obvestila v vsakem primeru na portalu zemljiške knjige oz. e-sodstva preverijo podatke o vpisu lastnika, na portalu Gursa pa podatke o tehničnih elementih nepremičnine – površinah, letnici izdelave in podobno. "In šele potem, ko ugotovijo, da so ti podatki ustrezno vpisani, potem jim dejansko ni treba storiti ničesar," je dejal. Za vsa vprašanja v zvezi z vrednotenjem nepremičnin je sicer na Gursu na voljo tudi brezplačna telefonska številka 080 1066.