Kupec nepremičnine mora po dogovoru s prodajalcem pogodbo vložiti v zemljiško knjigo, predtem pa mora za soglasje k nakupu prositi hrvaško ministrstvo za pravosodje. Ko pridobi soglasje ministrstva, pa se lahko kot novi lastnik vpiše v zemljiško knjigo in v 15 dneh plača davek na promet z nepremičninami.

Potrebno soglasje pravosodnega ministrstva
Vsak tujec, ki želi kupiti nepremičnino, mora ob vložitvi prošnje za soglasje na pravosodno ministrstvo vložiti dokumente o lastništvu nepremičnine, kopijo katastrskega načrta, potrdilo o statusu zemljišča, gradbeno in uporabno dovoljenje, osebni dokument, kratek življenjepis in izjavo, da še ni lastnik druge nepremičnine na Hrvaškem.

Če ministrstvo soglasje zavrne, tujec nove vloge za soglasje ne more podati naslednjih pet let, zakon pa določa, da je nična vsaka pogodba tujca o nakupu nepremičnine na Hrvaškem, o kateri ni soglašalo ministrstvo za pravosodje.

Neusklajenost zemljiškega katastra in zemljiške knjige
Ker mora soglasje k nakupu dati tudi pravosodno ministrstvo, je sicer malo verjetno, da bi se prodajale tudi sporne nepremičnine, saj bi v nasprotnem primeru pomenilo, da Hrvaška prevzame odgovornost do slovenskega kupca.

Pri nakupu morajo biti posamezniki previdni, saj veliko nepremičnin na Hrvaškem nima uporabnega dovoljenja, kljub temu pa jo lastniki lahko vpišejo v zemljiško knjigo. Pogosto kupec nepremičnine na Hrvaškem naleti tudi na neusklajene evidence zemljiškega katastra in zemljiške knjige.

Agencija svetuje: Ljudje naj počakajo
V eni izmed primorskih nepremičninskih agencij so za MMC povedali, da strankam svetujejo previdnost in da naj z nakupom še malo počakajo. Dogajalo se je namreč že, da so kakšno nepremičnino prodali dvakrat ali večkrat. V agenciji zato svetujejo, da pogodbo o prodaji podpiše hrvaški odvetnik, in ne nepremičninska agencija, notar pa naj potrdi, da v zvezi s konkretno nepremičnino ne obstaja nobena druga prejšnja pogodba. Previdnost je potrebna tudi pri prodaji prek interneta.

Za kvadratni meter od 1.600 evrov naprej
Cene počitniških stanovanj na Hrvaškem so odvisne od starosti stanovanja, bližine morja in drugih dejavnikov, nepremičninski strokovnjaki pa pričakujejo, da še niso dosegle vrhunca. Tega naj bi dosegle po vstopu Hrvaške v EU.

Zanimanje Slovencev za hrvaške nepremičnine ni veliko
Obiskovalce spletne strani www.rtvslo.si smo povprašali, ali so se kdaj zanimali za nakup nepremičnine na Hrvaškem. Dve tretjini izmed več kot 1.900 vprašanih je odgovorilo, da jih nakup ne zanima, 11 odstotkov anketirancev na Hrvaškem že ima nepremičnino, šest odstotkov nepremičnine ni moglo kupiti, 13 odstotkov anketiranih pa je odgovorilo, da se bodo o nakupu pozanimali, če bo nakup lažji.

A. M.