Lahko samo ugotovimo, da bo trg nepremičnin še bolj pregleden, kot je, saj bodo zagotovljeni podatki o vrednostih tudi tistih nepremičnin, kjer se na trgu zelo malo ali nič ne dogaja.
Na spletu bo dostopna tudi posebna aplikacija Kalnep, ki bo vsakomur omogočila izračun posplošene tržne vrednosti obstoječe oziroma izmišljene nepremičnine.
Kot je znano, bodo vsi lastniki nepremičnin do konca februarja prejeli ocene vrednosti nepremičnin v njihovi lasti, ki jih pripravlja Geodetska uprava Slovenije in na podlagi katerih bo do konca prihodnjega leta uveden davek na nepremičnine. Lastniki nepremičnin bodo ocene vrednosti nepremičnin v njihovi lasti prejeli prek običajne pošte, poleg tega pa tudi brošuro z ustreznimi pojasnili in navodili, kako ravnati v primeru, ko bodo želeli spremeniti podatke o lastništvu, podatke o nepremičnini ali podati pripombo na uporabljeno vrednostno raven pri izračunu posplošene tržne vrednosti, je za MMC pojasnil Dušan Mitrović, direktor Urada za množično vrednotenje nepremičnin na Gursu.
KAKO BODO VREDNOTENE NEPREMIČNINE?
Ocene bodo oblikovane na podlagi podatkov, ki jih iz evidence odmere davka na promet z nepremičninami Gursu pošilja Davčna uprava RS, podatkov nepremičninskih družb in podatkov notarjev, ko sestavljajo pogodbe. Na podlagi teh podatkov so se oblikovali modeli vrednotenja nepremičnin, za vsako vrsto nepremičnine posebej. V modelih so vključeni podatki o nepremičninah, ki najbolj vplivajo na tržno vrednost nepremičnine, to so lokacija, velikost, starost, kakovost in druge lastnosti nepremičnine. Tako bo izračunana posplošena tržna vrednost, je pojasnil Mitrovič.
Če bodo lastniki želeli podati ugovor, torej če bodo menili, da so v javnih evidencah napačni podatki o nepremičnini oziroma da je določena neustrezna vrednostna raven, bodo svoje pripombe lahko posredovali prek spletne aplikacije. Skupaj z obvestilom o oceni vrednosti nepremičnin bo namreč lastnik prejel tudi geslo, ki bo samo njemu prek spletne aplikacije omogočalo vpogled v svoje nepremičnine in podajo pripomb, je pojasnil Mitrović.
Geodetska uprava prosi lastnike, da ugovor podajo prek medmrežja
Če lastnik nepremičnine nima dostopa do medmrežja, bo svoje pripombe lahko podal v pisarnah Geodetske uprave RS in na nekaterih upravnih enotah. Na Geodetski upravi RS že zdaj prosijo lastnike nepremičnin, da se posredujejo pripombe prek medmrežja, saj pričakujejo, da bo v nasprotnem primeru na vnašalnih mestih precejšnja gneča. Poleg tega bodo pripombe, posredovane prek medmrežja, lahko zelo učinkovito računalniško obdelane, pripombe, podane ustno, pa bodo predstavljale večjo težavo za Geodetsko upravo RS. Mitrović ob tem pojasnjuje, da lahko lastniki, če doma nimajo medmrežja, svoje pripombe posredujejo tudi prek spleta pri sorodnikih, sosedih ali v drugih gospodinjstvih, ki imajo dostop do medmrežja.
O uspešnosti ugovorov bodo lastniki obveščeni le prek spleta. Na vprašanje, ali ne bodo tisti, ki doma imedmrežja nimajo (takšnih gospodinjstev je v Sloveniji po uradnih podatkih več kot tretjina), diskriminirani, je Mitrović odgovoril, da se s pomislekom MMC-ja strinjajo, a denarja ni, stroški ponovnega obveščanja po običajni pošti pa so zelo visoki. Zato razmišljajo tudi o tem, kako bi zagotovili enakost za vse lastnike nepremičnin, tudi tiste, ki nimajo dostopa do spleta, predvsem v smeri posredovanja podatkov lokalnim medijem.
Gurs: Ali bodo ocene vrednosti nepremičnin tržne cene dvignile ali spustile, ni mogoče napovedati
Kako bodo ocene vrednosti nepremičnin vplivale na nepremičninski trg, na Geodetski upravi RS ne morejo oceniti. Mitrovič je dejal, da so od leta 2007 skladno z zakonom o množičnem vrednotenju nepremičnin cene postale javne in dostopne vsakomur. Z vzpostavitvijo sistema množičnega vrednotenja nepremičnin bodo javne postale tudi posplošene tržne vrednosti. Kupci, prodajalci, investitorji, banke in še kdo bodo tako poleg podatkov o realiziranih cenah imeli tudi podatke o posplošenih tržnih vrednostih. "Lastniki nepremičnin bodo dobili infromacijo o ocenjeni vrednosti, ki jim bo služila za nadaljnje odločanje o njej. Ob tem pa se je treba zavedati, da je to le ocena. Dejansko realizirana cena je stvar dogovora med konkretnim kupcem in konkretnim prodajalcem in je odvisna od načina financiranja ter drugih tržnih okoliščin," je končal Mitrović.
Lahko samo ugotovimo, da bo trg nepremičnin še bolj pregleden, kot je, saj bodo zagotovljeni podatki o vrednostih tudi tistih nepremičnin, kjer se na trgu zelo malo ali nič ne dogaja.
Na spletu bo dostopna tudi posebna aplikacija Kalnep, ki bo vsakomur omogočila izračun posplošene tržne vrednosti obstoječe oziroma izmišljene nepremičnine.
Komentarji so trenutno privzeto izklopljeni. V nastavitvah si jih lahko omogočite. Za prikaz možnosti nastavitev kliknite na ikono vašega profila v zgornjem desnem kotu zaslona.
Prikaži komentarje