Očitno pa gospodarska kriza vpliva tudi na prodajo rabljenih stanovanj. To dokazujejo podatki geodetske uprave, ki v primerjavi z zadnjim lanskim četrtletjem ugotavljajo šestodstotno nižanje cen, v primerjavi z istim obdobjem lani pa za devet odstotkov.

Ponudniki nočejo nižati cen
"Obnašanje potencialnih kupcev izraža zadržanost, posledica je manjše povpraševanje. Po drugi strani pa bi lahko rekli, da se ponudba, zaradi zmanjšanje prodaje že zgrajenih stanovanj, celo povečuje. Rezultat večje ponudbe in manjšega povpraševanja naj bi bile nižje cene. A večina ponudnikov pri nastavljenih cenah še vztraja, znižali so jih redki," je v poročilu ocenil nepremičninsko stanje na slovenskem trgu Gurs.

Prodaja nepremičnin se ustavlja
Čeprav na Gursu trdijo, da prodaja tako stanovanj kot družinskih hiš nazorno kaže na krizo na obeh nepremičninskih trgih, je zgovoren podatek, da so letos v 1. kvartalu v Ljubljani prodali tri hiše, v Mariboru pa dve (lani v istem obdobju so v Ljubljani prodali 36 hiš, v Mariboru 18).

Tudi statistika prometa s stanovanji zaznava vztrajen padec. V prvih treh mesecih letošnjega leta je bilo prodanih 17 odstotkov stanovanj manj kot četrtletje prej in 58 odstotkov manj kot v prvih treh mesecih leta 2008 - v konkretnih številkah to pomeni 893 prodanih stanovanj v 1. kvartalu v letu 2009 v primerjavi z 2.127 prodanih stanovanj v 1. kvartalu leta 2008. Od tega so v Ljubljani prodali 84 stanovanj (lani v istem obdobju 223), v Mariboru pa 48 (lani v istem obdobju 83).

"Nepremičninsko krizo" najmanj občutijo v Prekmurju
V prvem četrtletju leta 2009 so po celotni Sloveniji nepremičninski posredniki prodali 114 eno- in dvostanovanjskih hiš (samostojne hiše, dvojčki in vrstne hiše) s pripadajočim zemljiščem (lani v istem obdobju 608). Od tega so v Ljubljani prodali štiri eno- ali dvostanovanjske hiše (lani 44), na goriškem območju in Krasu prav tako štiri (lani 40), na Obali in slovenski Istri pet (lani 32), v Mariboru le eno (lani 34). Zanimiv podatek je prodaja tovrstnih stavb na pomurskem območju, kjer padec prodaje ni tako velik - od 40 prodanih eno- in dvostanovanjskih stavb, so jih letos v prvem četrtletju prodali 29. Podatek ni presenetljiv tudi zato, ker so za nakup nepremičnin na območju Prekmurja vse bolj zainteresirani tujci.

Najdražja Ljubljana in Kranj
Glede na višino povprečnih cen, sta z 2.500 evri na kvadratni meter na prvem mestu Ljubljana, s 1.500 evri na kvadratni meter ji sledi Gorenjska. Najnižje cene stanovanj so na Štajerskem (od 1.200 evrov) in na Dolenjskem (od tisoč evrov naprej).

Kdaj lahko pričakujemo znižanje cen?
Kot opozarjajo na Gursu, se investitorji poslužujejo različnih načinov, s katerimi poskušajo prodati nepremičnine. "Oglašujejo popuste, spremembe plačilnih pogojev in razne akcijske ponudbe, kot je na primer ta, da investitor prvim nekaj kupcem v novem večstanovanjskem objektu ponuja nakup stanovanja po lastni proizvodni ceni," so zapisali v poročilu.

To pomeni, da cene nepremičnin pravzaprav znižujejo oglaševalci, ki v akcijah oglašujejo bistveno nižje cene od prvotnih. "Po drugi strani pa se bodo investitorji v prihodnje verjetno srečali tudi z dejstvom, da na trg prihaja številčnejšo šibka generacija morebitnih kupcev in zato bo boj za njih verjetno še trši," menijo na Gurs in dodajajo, da se v primeru, ko se doba prodaje nepremičnin daljša, po navadi pričakuje padec cen. "Vendar to pravilo za zdaj ne deluje, saj cene, čeprav so nekatere novogradnje na trgu že mesece, ostajajo enake."

Tudi gradi se manj
Kot so sporočili iz državnega statističnega urada, je letos marca upadla vrednost opravljenih gradbenih del, ki je za okoli 14 odstotkov nižja, kot je bila v enakem obdobju lani. Vrednost gradbenih del na stavbah se je na letni ravni znižala za 14,1 odstotka, na gradbenih inženirskih objektih pa za 13,2 odstotka. Pri tem se je obseg del na stavbah znižal za 9,5 odstotka, na gradbenih inženirskih objektih pa se je zvišal za okoli 8 odstotkov.

Katja Štok