Kot je za MMC povedal urednik nepremičninskega portala Slonep Mako Puschner, je analiza oglaševanih cen stanovanj v Ljubljani za junij 2008 pokazala, da se je rast oglaševanih cen tako rekoč ustavila. Ker oglaševane cene svoje gibanje kažejo z zamikom, pa bi lahko sklepali, da se je rast sklenjenih cen ustavila že nekoliko prej.
Oglaševane cene za kvadratni meter (junij 2008) v Ljubljani:
Garsonjera: 3.429 evrov
1-sobno stanovanje: 3.118 evrov
2-sobno stanovanje: 2.774 evrov
3-sobno stanovanje: 2.609 evrov
4-sobno stanovanje: 2.761 evrov
5- in večsobno stanovanje: 2.774 evrov
Vri: Slonep
Cene starih stanovanj nižje
Na podlagi teh in še nekaterih drugih podatkov pa ugotavljamo, da so se dejansko že znižale cene starih stanovanj v Ljubljani. V zadnjem četrtletju so zaznali tudi ustavitev rasti oglaševanih cen hiš po intenzivni rasti, ki je trajala od leta 2004, je še pojasnil Puschner. Natačnejši podatki pa bodo znani po septembrski analizi cen.
V drugih regijah po Sloveniji cene stanovanj še naprej rastejo, razen z nekaj izjemami. Tako so cene stanovanj v Podravju, še posebej pa v Mariboru, stabilne.
Med razlogi za visoke cene stanovanj je Puschner naštel presežek povpraševanja nad ponudbo v preteklih letih, kar je bilo posledica daljšega obdobja, ko je število letno zgrajenih stanovanj v Ljubljani upadalo. Na povpraševanje je vplivala tudi ugodna ponudba stanovanjskih posojil, cene pa so na splošno intenzivneje rasle v krajih, ki so se gospodarsko razvijali, je še pojasnil.
In kako bo v prihodnje?
Puschner je dejal, da je napovedovanje cen za prihodnost zelo nehvaležno in zahtevno opravilo. Vendar pa verjame, da v Ljubljani ne bomo več priča tako intenzivni rasti cen, kot so bile v preteklosti. Na kratek rok bi po njegovem mnenju lahko cene celo padle, v prihodnje pa je pričakovati, da bodo cene stanovanj v Ljubljani bolj ali manj usklajene z inflacijo, če ne bo bistvenih sprememb na trgu. Podobno velja tudi za druge kraje po Sloveniji, rast cen stanovanj pa je pričakovati predvsem tam, kjer se bodo odpirala nova delovna mesta.
MMC je zanimalo še, ali obljuba ljubljanskega župana po več deset tisoč novih stanovanjih vpliva na ceno stanovanj. Puschner je dejal, da novogradnje vsekakor vplivajo na cene nepremičnin, saj več novih stanovanj znižuje cene starih. Obljube politikov pa cen ne znižujejo, na cene lahko vplivajo le dejanja.
Po neuradnih podatkih se je v zadnjem času bistveno zmanjšalo tudi število sklenjenih nepremičninskih poslov, zato smo želeli na geodetski upravi izvedeti, ali je res tako. Vendar pa je Dušan Mitrovič, vodja oddelka za nepremičnine, za MMC dejal, da tovrstnih podatkov še nimajo zbranih, zato nam jih ne morejo posredovati. Jih bodo pa začeli podrobneje spremljati septembra.
A. M.
Komentarji so trenutno privzeto izklopljeni. V nastavitvah si jih lahko omogočite. Za prikaz možnosti nastavitev kliknite na ikono vašega profila v zgornjem desnem kotu zaslona.
Prikaži komentarje