Po osamosvojitvi se je trg nepremičnin razmeroma počasi razvijal, večja gradbena dejavnost se je začela šele po letu 1998, a je ponudba še vedno prepočasi sledila povpraševanju, zato se so cene hiš in stanovanj začele strmo dvigati. Opozoriti pa je treba, da se je različen socialno-ekonomski razvoj po posameznih regijah odrazil tudi na trgu nepremičnin.

Strma rast do leta 2008
Če primerjamo z letom 2005, so bile cene nepremičnin leta 2003 po podatkih statističnega urada nižje za 21,7 odstotka, odstotki pa so se nato povečevali še hitreje do začetka leta 2007, ko so se ponekod cene, večinoma stanovanj, od leta 2003 dvignile tudi za že skoraj neverjetnih 80 odstotkov.

Cena nepremičnine je leta 2007 po podatkih geodetske uprave v povprečju stala 1.700 evrov za kvadratni meter (leta 2006 je bila povprečna vrednost še okoli 1.400 evrov), daleč nad to ceno pa so se gibale cene v obalnih in gorenjskih letoviščih ter v Ljubljani. V Kranjski Gori in na Bledu se je za kvadratni meter plačalo vsaj 3.000 evrov, podobno pa je bilo tudi na Obali, kjer so se cene lahko zavihtele tudi na šest tisočakov za kvadratni meter. V Ljubljani se je cena gibala okoli 2.700 evrov, hiša pa se je povprečno prodala za 316.000 evrov, v Pomurju za 44 tisoč.

Kljub vsemu leta 2007 cene zelo narasle
Rast cen stanovanj in hiš je bila v letu 2007 najbolj izrazita v prvih treh mesecih – cene so se povišale za kar 12,7 odstotka, skupno pa do konca leta za 22,6 odstotka. A po prvem šoku ob uvedbi evra in tako posledično tudi dvigu cen je bilo že opaziti prihajajočo nepremičninsko krizo iz ZDA in rast cen se je nekoliko umirila. Kljub temu je bilo leto 2007 eno tistih, ko so se cene najbolj dvignile.

Zaradi hipotekarne krize v ZDA je rast tudi v Sloveniji postala vse počasnejša, pojavljati so se začela ugibanja o poku slovenskega nepremičninskega balona. Rast cen v letu 2008 ni bila več tako izrazita kot leto prej, a je bila vseeno še kar očitna. V sredini lanskega leta, ko so bile cene v primerjavi z enakim obdobjem v letu 2007 višje za desetino, je tako povprečna cena za kvadratni meter znašala okoli 1.850 evrov. V Ljubljani, na Bledu in v Kranjski Gori je bilo treba plačati okoli 2.900, na Obali pa kar 3.500 evrov.

Cene najprej padle hišam
A če so cene stanovanj še vedno ohranile visoko vrednost, pa je ta začela padati hišam. Ponekod so se v primerjavi z letom 2007 pocenile tudi že za 17 odstotkov in so konec lanskega junija že skoraj dosegle raven iz junija 2006.

A ob vse več novicah o slabem gospodarskem stanju po svetu in vedno dražjim posojilom se je rast začela umirjati še očitneje – julija, avgusta in septembra so v primerjavi s prejšnjimi tremi meseci višje za 0,4 odstotka (naj dodamo, da so cene med letoma 2003 in 2006 v vsakem četrtletju povprečno narasle za 3,6 odstotka).

Strm padec cen na Obali
Za kvadratni meter je bilo tako lani poleti treba odšteti povprečno 1.936 evrov, v Ljubljani pa že manj kot nekaj mesecev pred tem – okoli 2.700 evrov. Cene so začele padati tudi na Obali, kar za 15 odstotkov. Zaznati je tudi že upad same prodaje. Kot so ugotovili na Geodetski upravi, je bilo v prvih treh četrtletjih lanskega leta prodanih za kar tretjino manj rabljenih stanovanj kot v primerljivem obdobju predhodnih štirih let.

Ob koncu leta 2008 je kvadratni meter nepremičnine znašal okoli 1.800 evrov, v Ljubljani nekaj več kot 2.600 evrov, pod tri tisoč evri pa se je spustila tudi vrednost obalnih nepremičnin. Za primerjavo – v Prekmurju je nepremičnino mogoče kupiti za okoli 850 evrov na kvadratni meter. Cene so tako že padle, in sicer na raven sredine leta 2007.

Padanje se nadaljuje
Padanje cen se nadaljuje tudi letos. Ob koncu marca so bile cene v primerjavi z začetkom lanskega leta že nižje za devet odstotkov, hiša tako povprečno stane nekaj manj kot 114.000 evrov, leta 2007 pa je stala 130 tisočakov.

Poleg cen pa je upadlo tudi povpraševanje po nepremičninah, večinoma zaradi krize, a tudi zaradi vse večje ponudbe novogradenj. A pri novogradnjah, sploh v večjih mestih, je opaziti zastoj. Cene so še vedno visoke (v Ljubljani med 2.500 in 3.500 evri za kvadratni meter), podjetja pa raje čakajo na izboljšanje finančnega stanja, kot prodajajo po nižji ceni, zato veliko na novo zgrajenih nepremičnin ostaja praznih.

Sabina Zonta